Греческие виллы: 3 миллиона инвесторов ищут недвижимость в Греции - Почему иностранцы «голосуют» за Грецию
Повышение процентных ставок, возможно, вызвало обеспокоенность у многих; однако это оказало положительное влияние на греческий рынок недвижимости, поскольку в последнее время наблюдается всплеск спроса на дома для отдыха со стороны иностранных инвесторов.
Согласно анализу, проведенному греческой компанией, базирующейся в Нидерландах, специализирующейся на продаже недвижимости для отдыха в Греции, более низкие отпускные цены по сравнению с другими европейскими странами делают Грецию идеальным местом для иностранных покупателей домов для отдыха. Тот факт, что средняя цена продажи нового дома для отдыха в Греции составляет около 300 000 – 350 000 евро, делает его привлекательным для европейских инвесторов. Эта доступность позволяет им избежать получения жилищного кредита для приобретения недвижимости.
«После повышения процентных ставок мы видим, что среди наших клиентов застыло желание получить банковские кредиты в контексте приобретения загородного дома. Это происходит потому, что процент по кредиту, составляющий от 4% до 5%, по сути сводит на нет доходность. что инвестор может получить от эксплуатации приобретенного загородного дома», — отмечает гендиректор.
По его словам, эта тенденция означает, что инвесторы из стран Западной и Северной Европы, таких как Германия, Нидерланды, Бельгия, Франция, Великобритания, Австрия и Швейцария, теперь предпочитают использовать исключительно свои сбережения для приобретения загородного дома за границей. конкретно в Греции.
Этот подход обеспечивает четыре преимущества, как указано в его анализе:
- Защита своего капитала от инфляции.
- Удовлетворительная доходность от эксплуатации инвестируемого имущества.
- Совмещение дохода от эксплуатации и личного использования.
- Отличные перспективы дальнейшего повышения стоимости своей недвижимости в случае, если они захотят продать ее через 5-10 лет.
“Дома для отдыха в Греции имеют большую ценность, так как за относительно небольшую сумму по сравнению с другими рынками можно приобрести дом рядом с морем или с видом на море, бассейном и всеми удобствами», — отмечает.
Он добавляет, что, по оценкам, основанным на соответствующих опросах, в настоящее время около 3 миллионов граждан Западной Европы рассматривают возможность инвестирования капитала в размере около 300 000 – 350 000 евро для эксплуатации и личного использования.
В результате греческий рынок превращается в особенно «горячий» среди иностранцев, что отражается на предпочтениях туристов и, безусловно, работает в пользу рынка загородной недвижимости. Сочетание предлагаемых преимуществ таково, что его выбирают все больше и больше инвесторов. «Рынок также явно изменился за последние годы с рынка покупателя на рынок продавца, особенно в отношении нового жилья. Если 10 лет назад мы видели, как покупатели выбирают недвижимость, то сейчас для некоторых проектов у нас есть список заинтересованных сторон, ожидающих о следующем проекте, который будет объявлен», — заключает он.
ГАЗЕТНАЯ СТАТЬЯ Декабрь 2023 г.
Дома для отдыха: до 3 миллионов европейцев хотят купить жилье в Греции, где цены колеблются
Согласно продолжающимся исследованиям и анализам, Греция становится магнитом для европейского капитала на рынке загородной недвижимости. В частности, по оценкам, греческий рынок загородной недвижимости превращается в «Эльдорадо» для почти 3 миллионов потенциальных европейских покупателей.
Удивительно, но повышение процентных ставок положительно повлияло на спрос в последние месяцы, что объясняется более низкими отпускными ценами, преобладающими в нашей стране по сравнению с другими европейскими рынками. Следовательно, иностранцы могут не брать жилищный кредит в своей стране для приобретения дома для отдыха в Греции, предпочитая вместо этого финансировать покупку за счет собственных средств, будь то из сбережений или других источников.
Вслед за ростом процентных ставок наблюдается заметное снижение спроса на банковские кредиты для приобретения загородного дома. Это происходит потому, что процентная ставка по кредиту, составляющая от 4% до 5%, существенно снижает прибыль, которую инвестор мог бы получить от эксплуатации приобретенного загородного дома». Инвесторы из стран Западной и Северной Европы, таких как Германия, Нидерланды, Бельгия, Франция, Великобритания, Австрия и Швейцария теперь предпочитают использовать исключительно свои сбережения для приобретения дома для отдыха за рубежом, в частности в Греции.
Такой подход обеспечивает четыре преимущества: защиту их капитала от инфляции, удовлетворительную прибыль от эксплуатации инвестируемой собственности, объединение доходов от эксплуатации и личного использования, а также отличные перспективы будущего повышения стоимости их собственности в случае, если они захотят продать ее через 5 лет. -10 лет.
